Hutcherson schreef:Heeft iemand ervaring met een huis kopen in belgie? We hebben echt een toffe woning net over de grens gezien en gaankijken, maar geen ervaring met belgie en de tips en trucs
Het werkt wel iets anders en je moet eigen geld meenemen begrijp ik. Maar qua hypotheken aanvragen en het wonen in belgie en werken in NL.
Eigen geld inderdaad, is gemakkelijker als je niet nog eerst een eigen huis in NL moet verkopen.
Moesten wij wel, dat maakt het niet gemakkelijker, je kunt namelijk over "twee landen heen" geen overbruggingskrediet nemen, dat kent men in BE niet.
Dus ofwel is je huis in NL al verkocht, ofwel je hebt genoeg inkomen om (tijdelijk) twee hypotheken in beide landen te financieren.
Je kunt (als je in NL blijft werken) ervoor kiezen als NL belastingplichtige gezien te worden, dan heb je hypotheekrente aftrek voor je huis in BE.
Belastingaangifte moet je in beide landen doen.
Aflossingsvrij kent men daar niet, en er word o.a.gekeken naar quotiteit, verhouding waarde van de woning en hypotheek.
Dat percentage ziet men daar liever niet te hoog, en heeft invloed op de mogelijke hoogte van je rente en lening:
https://www.hypotheek.be/nl/faqs/hoevee ... percentage.
Verder ook dezelfde stukken aanleveren als bij een NL aanvraag, salarisstroken, intentieverklaring werkgever, enzovoorts.
Looptijd van een lening is in BE doorgaans iets korter dan in NL.
Men kijkt daar naar netto inkomen ipv bruto, in BE zijn de bruto lonen dan vaak wel hoger, maar door de andere belasting dan netto weer lager.
Over de duim mag je niet meer dan 1/3 van je gezamenlijk netto inkomen aan hypothecaire aflossing betalen, dat was 25 jaar geleden tenminste de info die wij meekregen, kan zijn dat dit inmiddels anders is.
Hou er rekening mee dat je in die situatie
beide landen ziektekostenverzekering moet betalen, waarbij het bedrag in BE wel veel lager is dan in NL.
Verder moet er bij een huis een epc attest zijn (energielabel), en moet er aangegeven worden of het in overstromingsgevoelig gebied ligt, of alle bouwvergunningen in orde zijn, of iets zonevreemd ligt, recht van voorkoop, dat soort dingen.
Waarbij ik in NL er meer vertrouwen in heb dat een notaris dit op voorhand allemaal degelijk uitzoekt eerlijk gezegd.
Wij hadden in eerste instantie de hypotheek via een BE advies buro geregeld, en later direkt bij Argenta bank overgesloten, ivm veel beter rentepercentage.