Moderators: Mjetterd, Dani, ynskek, Ladybird, xingridx, Polly, Hanmar
Vanillia schreef:Wat fijn dat alles nu redelijk vlot lijkt te lopen bij de meeste mensen!
Ik heb volgende week de overdracht, is het gebruikelijk om als koper iets mee te nemen voor de verkoper? Ik heb geen idee hoe dit werkt
Wendy schreef:@prairy: even nieuwsgierig: welke extra zekerheden biedt inschrijving bij het kadaster boven een gewoon voorlopig koopcontract volgens jou?
Prairy schreef:Wendy schreef:@prairy: even nieuwsgierig: welke extra zekerheden biedt inschrijving bij het kadaster boven een gewoon voorlopig koopcontract volgens jou?
1:
Het huis wordt dan 'geblokkeerd', zodat elke notaris tijdens zijn recherche (moet hij doen voor en na de overdracht) kan zien dat het huis al aan iemand beloofd is. Dan mag hij het dus niet passeren. Als je hem niet inschrijft, ziet een andere notaris dus niet dat het huis al beloofd is, en kan de verkoper nog snel aan iemand anders, bij een andere notaris, verkopen, voordat het bij jou zou passeren.
Citaat:2:
Stel, je koopt een huis en tekent de koopovereenkomst. Je schrijft hem niet in in het kadaster via de notaris.
De verkoper gaat failliet (dat kan zelfs nog op de dag dat de akte passeert), de curator (of de bank) ziet het huis en denkt, ha mooi, die kunnen we snel voor een goede prijs (beter dan die van jou, of sneller) verkopen. Dan heb je geen poot om op te staan, zelfs al heb je die getekende koopovereenkomst. De verkoper is door het faillisement namelijk niet meer bevoegd om te beslissen over het huis.
Heb je de overeenkomst wel ingeschreven, dan staat al vast dat het huis aan jou beloofd is en kan de curator er niet meer aan komen. Dan wordt het huis, ook in geval van faillissement, gewoon aan jou geleverd.
Let wel, dit zijn uitzonderlijke gevallen, 95-98% van de gevallen gaat het volgens mij gewoon goed, maar in mijn geval, waarin ik 0,000% vertrouwen heb in de verkopend makelaar, wil ik die zekerheid hebben.
anjali schreef:@Prairy: kun je iets inschrijven in het kadaster dan voor je het officieel gekocht hebt?Mijn ex-huis bleek bij de verkoop niet ingeschreven te staan op de mijn naam en die van mijn broer en zus,terwijl wij het geerfd hadden van onze moeder. Het stond dus nog op naam van haar al lang overleden man (onze vader).De notaris ging dus onderzoek doen.Gelukkig was dit een simpele situatie,maar ik kan me voorstellen dat je in gecompliceerde gevallen problemen krijgt.
Prairy schreef:anjali schreef:@Prairy: kun je iets inschrijven in het kadaster dan voor je het officieel gekocht hebt?Mijn ex-huis bleek bij de verkoop niet ingeschreven te staan op de mijn naam en die van mijn broer en zus,terwijl wij het geerfd hadden van onze moeder. Het stond dus nog op naam van haar al lang overleden man (onze vader).De notaris ging dus onderzoek doen.Gelukkig was dit een simpele situatie,maar ik kan me voorstellen dat je in gecompliceerde gevallen problemen krijgt.
Daar heb je de notaris voor, die moet dat allemaal uitzoeken. Je kunt de koopovereenkomst (door de notaris) laten inschrijven in het kadaster. Hoe het precies zit met erfgenamen en dingen op naam zetten, weet ik niet exact Het gebeurt vaak dat dit niet op naam van de erfgenamen gezet wordt hoor, bij een pand wat wij verkocht hebben, was dat niet het geval, en waar ik nu op aan het bieden ben, staat ook nog gewoon op naam van de originele eigenaar (oom van de erfgenamen).