Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 04-01-22 14:29

Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst door de TopicStarter : 04-01-22 14:29

Hey bokkertjes,

ik heb vorige week een mega lekkage gehad in mijn huurhuis. Een afvoer van de badkamer was volledig doorgerot (iets van messing of koperen afvoer van minstens 60 jaar oud) dus mijn hele plafond een verdieping lager is naar zijn grootje. Dit is hardboard (dus ook nog is heel brandbaar en inmiddels ook niet meer toegestaan in huurhuizen).

Nu is het probleem dus dat dit vervangen of afgedekt moet gaan worden, maar mijn huisbaas wil me eigenlijk het huis uit hebben en het huis volledig strippen. Ik ben inmiddels door alle ellende en mijn huisbaas ook geen zin meer om hier langer te blijven, maar wil wel de goede vrede bewaren zolang ik niet kan verhuizen (dit zal nog 2 a 3 jaar duren als ik de woningbouw mag geloven).

Ik heb geen zin in grote verbouwingen hier omdat ik vanuit huis werk. Mijn huisbaas zal er zo min mogelijk aan uit willen geven, of, als ze er een mep geld aan uit moet geven, dat het materiaal herbruikbaar of kan blijven zitten.

Mijn vraag is nu dus: Wat zijn goed betaalbare oplossingen die veilig zijn en geen breekwerk vereisen?

Ik kwam zelf al aan een spanplafond voorbij, maar kan natuurlijk nergens prijzen vinden. Dus als iemand weet of dit redelijk betaalbaar is tov het uitbreken van het plafond dan hoor ik dat graag.
Als er nog andere opties zijn dan hoor ik dat ook graag.

Het plafond is nog een soort van intact en inmiddels opgedroogd. Het is iets opgezet, maar we hebben het over 1 a 2 cm. Het zal niet naar beneden komen, er komt alleen wat verf af af en toe.

Thanks!

**Geplaatst**: 04-01-22 14:54

Geplaatst: 04-01-22 14:54

Ben je niet verzekerd?
Zo ja dan die inschakelen, zij verhalen het op de verhuurder.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 04-01-22 14:57

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst door de TopicStarter : 04-01-22 14:57

Ja ik ben verzekerd (inboedel) dus het zal mij niks gaan kosten, maar wil graag met een oplossing komen die mij ook weinig tijd/ellende/polen in huis kost, dus vandaar mijn vraag.

**Geplaatst**: 04-01-22 15:04

Geplaatst: 04-01-22 15:04

Dan zou ik iemand, een aannemer oid, laten komen en dat bespreken, zullen best oplossingen voor zijn.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 04-01-22 15:28

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst door de TopicStarter : 04-01-22 15:28

Ja, das dus de ellende met mijn huisbaas, die gaat uit van mijn gebrek aan kennis mbt huizen, onderhoud etc, als ik niet met een idee kom, of tenminste laat zien dat ik me heb ingelezen/goed op de hoogte ben, zal ze misbruik maken van de situatie. Ze zou er bij wijze van een piepschuim plaat tegenaan zetten en het daar bij laten. Ik ken haar praktijken inmiddels al wel een jaar of 5, en ik moet helaas zwaar bepantserd dit gevecht aan gaan. En een aannemer wilt ook centen zien natuurlijk. Ik kan daar helaas niks mee totdat ik groen licht heb van mijn huisbaas...

**Geplaatst**: 04-01-22 15:31

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst: 04-01-22 15:31

Ik zou ook een aannemer oid laten komen, desnoods een bekende van je, en zorgen dat het goed gebeurd. Anders heb je weer alle ellende...

En als je verhuurder niet wil betalen gewoon aanvechten bij de huurderbelangenorganisatie bij jou in de buurt. Of een juridisch loket inschakelen. Een verhuurder is gewoon verplicht.

**Geplaatst**: 04-01-22 15:35

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst: 04-01-22 15:35

Laten vervangen door gips gaat vlot.
Je ziet dan wel naden tussen de platen, maar denk dat dat voor de korte termijn geen probleem is.

**Geplaatst**: 04-01-22 15:46

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst: 04-01-22 15:46

Goedkoopste is idd een gipsplaten plafond. Als de balken die er zitten nog goed genoeg zijn is het "gewoon" een kwestie van de huidige platen eraf te halen en nieuwe gipsplaten ertegen. Iemand die een beetje handig is kan het zelf.
Naden afplakken en afstrijken met van dat plaasterspul, en als je het heel netjes wil worden die naden opgeschuurd en kan je verven.

Spanplafond is behoorlijk duur, dat zullen ze niet pakken vrees ik.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 04-01-22 15:54

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst door de TopicStarter : 04-01-22 15:54

Bedankt voor de tips! Ik heb inderdaad contact nu met een bekende, hopelijk dat die wat meer inzicht kunnen geven. Er zitten nu ook naden in het plafond, dus ach XD dat plafond is ook minstens een jaar of 40 oud. Hoe snel is zo'n gipsplafond geplaatst? Enig idee?

**Geplaatst**: 04-01-22 16:02

Geplaatst: 04-01-22 16:02

Iemand die een beetje handig is met gipsplaten heeft die er in uur tot anderhalf uur in zitten.

Ligt er aan hoe groot het oppervlak is en of er nog extra balken geplaatst moeten worden om ze aan vast te schroeven.

Maar gipsplaten zetten is zo gedaan.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 04-01-22 16:05

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst door de TopicStarter : 04-01-22 16:05

Thanks! Dat is fijn om te weten. De balken e.d. zijn nog prima zover ik weet. Ik begreep ook dat gipsplaten eventueel bovenop (of naja, onder) het bestaande plafond geplaatst kan worden ter camouflage. Dat zou op zich mijn voorkeur hebben, ik vrees namelijk een beetje voor de ellende die naar beneden gaat komen met het verwijderen van het plafond. Maargoed, dat zien we allemaal dan wel weer, bedankt in ieder geval voor alle tips en het meedenken!

**Geplaatst**: 04-01-22 16:09

Geplaatst: 04-01-22 16:09

Xyris schreef:
Thanks! Dat is fijn om te weten. De balken e.d. zijn nog prima zover ik weet. Ik begreep ook dat gipsplaten eventueel bovenop (of naja, onder) het bestaande plafond geplaatst kan worden ter camouflage. Dat zou op zich mijn voorkeur hebben, ik vrees namelijk een beetje voor de ellende die naar beneden gaat komen met het verwijderen van het plafond. Maargoed, dat zien we allemaal dan wel weer, bedankt in ieder geval voor alle tips en het meedenken!

Ik zou het oude verwijderen.
Dit ivm brandgevaar, maar ook omdat het nat is geweest en er wellicht toch wat schimmel in zit.
Met wat beleid kan dat ook snel en zonder al teveel bende

**Geplaatst**: 04-01-22 16:10

Geplaatst: 04-01-22 16:10

Gefeliciteerd met je verjaardag!

Let wel op met gips onder een bestaand plafond schroeven dat dit andere uitdagingen geeft. Want waar zitten de balken om in te schroeven? Die zullen nu niet zichtbaar zijn.
Om ellende te voorkomen zou ik het oude plafond er wel uit laten halen en de balken inspecteren, want water en hout blijft een niet ideale combinatie.

Als de ruimte leeg is, dan valt de klus mee. Maar in anderhalf uur een hele woonkamer, vind ik wat optimistisch, ook al schiet je ze er ff snel onder.
Daarbij moet er ook afgewerkt worden, dus dicht smeren, schuren en schilderen. Tenminste, als ik verhuurder was (en ook huurder) zou ik niet tegen half werk aan willen kijken.

**Geplaatst**: 04-01-22 16:12

Geplaatst: 04-01-22 16:12

als er echt zoveel water was zou ik het oude er ook afhalen hoor. Net iets teveel kans op brandgevaar, zeker met oudere electriciteit.
Als de balken er al zitten en goed zijn is dat inderdaad snel gefikst, mijn plafond (40 m²) zat er ook met twee namiddagen in (moesten de balkjes wel gedaan worden.
Ben ik zelf nog een uurtje of 2 mee bezig geweest om af te strijken, meeste werk kruipt in het schuren en dan schilderen.

**Geplaatst**: 04-01-22 16:24

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst: 04-01-22 16:24

alles eruit evt tengels plaatsen en schroeven maar
gaat vrij snel
Je kan de naden evt ook dichtkitten

**Geplaatst**: 04-01-22 16:26

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst: 04-01-22 16:26

Houd er wel rekening mee dat als je gips gaat schuren je vervolgens álles in huis kunt gaan schoonmaken. Dat stof is echt verschrikkelijk en gaat overal in en op zitten.

Dus als het echt maar voor een korte periode is zou ik misschien toch liever tegen wat onafgewerkte gipsplaten kijken.

**Geplaatst**: 04-01-22 16:29

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst: 04-01-22 16:29

Ik weet eigenlijk niet of de inboedelverzekering dit zou vergoeden want volgens mij valt dit onder opstal (en de verhuurder). Waarom regelt de huisbaas niet gewoon een andere woning voor jou, zodat deze hersteld kan worden?

**Geplaatst**: 04-01-22 16:35

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst: 04-01-22 16:35

Officieel moet hij jou een vervangende woning aanbieden waar je in kan wonen als ze met de woning bezig zijn. Zou echt niet akkoord gaan met een beetje klungel werk, maar misschien je rechtsbijstand even informeren over je rechten.

Wij hebben een stuk in onze oude boerderij verbouwd. Oude plafon eruit, nieuwe balken eronder gemaakt, isolatie ertussen gedaan en gipsplaten er weer tegenaan. Nu moeten wij het allemaal in onze avonduren doen, maar denk dat als je een timmerbedrijf laat komen dat het echt met 2 a 3 dagen wel gepiept is.

**Geplaatst**: 07-01-22 01:23

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst: 07-01-22 01:23

Gewoon met gipsplaten en nieuw plafond eronder zetten, dat is de makkelijkste en voordeligste oplossing en geeft ook de minste rotzooi. Dat hardboard verwijderen is echt een helse klus!

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-01-22 13:58

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst door de TopicStarter : 07-01-22 13:58

Bedankt allemaal voor de reacties! De huisbaas is inmiddels langs geweest, ja, die heeft helaas ook niet zo even een andere woning voor me. We hebben het nu zo besproken dat er inderdaad nieuwe gipsplaten tegen het plafond gezet gaan worden en dat het gat in de muur van mijn badkamer ook provisorisch maar degelijk gedicht gaat worden. Dit hele huis kan me geen reet meer schelen en ik ben er weg zodra ik kan, wat hopelijk niet langer duurt dan 1,5 jaar. De hele binnenkant is minstens 60 jaar oud, en alles wat achter de muren zit mogelijk nog ouder. Er valt niks meer aan te fixen, het moet gewoon helemaal gestript gaan worden tot de elektra en leidingen aan toe. En daar mijn huisbaas echt een keiharde zakenvrouw is en we al eerder goed ruzie hebben gehad, denk ik dat dit de beste middenweg is, in acht genomen dat ik hier toch niet meer zo lang zit.
Er komt binnenkort een aannemer langs om te kijken hoe of wat ivm het plaatsen van het plafond. Een deel van de balken zijn nu zichtbaar omdat daar relatief meer waterdruppels vanaf zijn gevallen dan op de andere plekken, dus het is een beetje te zien in de mate van schade aan het huidige plafond. Verder moeten ze er maar een schroevendraaier of boor ofzo in jagen om te zoeken waar de rest zit, al zal dat met een beetje meetwerk al opgelost zijn denk ik zo.

Tsja, niet de ideale oplossing, maar dit hele huis is gewoon om te janken, toen ik hier kwam wonen was het van een andere huisbaas, een kennis. De huur was ook naar de staat van de woning en als er problemen waren werden die zonder gedoe opgelost, maar 8 jaar later, in de vrije sector en nu met een nieuwe, erg stugge huisbaas, is de huur toch inmiddels op een nivo dat het echt vervelend begint te worden.

Naja, nog even uitzingen. Ik heb tenminste een dak boven mijn hoofd en heb het rijk voor mij alleen, dat kunnen vele anderen niet zeggen.

**Geplaatst**: 07-01-22 14:01

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst: 07-01-22 14:01

Heb je je weleens verdiept in wat de huurcommissie voor je kan betekenen? Snap dat je geen zin hebt in oorlog, maar je hebt wel rechten...

**Geplaatst door de TopicStarter** : 07-01-22 14:06

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst door de TopicStarter : 07-01-22 14:06

Ja, dat veroorzaakte de oorlog XD dat resulteerd in houtje touwtje werk dat net aan acceptabel is maar de looks van het gebeuren alleen maar erger maakt. Daarnaast kan de huurcommissie hooguit advies geven en mag niet ingrijpen bij particuliere huur, dus dan zou ik een rechtzaak moeten beginnen om mijn zin te krijgen... Daar moet ik helemaal niet aan denken.

**Geplaatst**: 07-01-22 14:13

Re: Plafond vervangen in huurhuis na mega lekkage

Geplaatst: 07-01-22 14:13

Tja. Een advies van de Huurcommissie dat niet gevolgd wordt komt bij de kantonrechter niet ineens op een andere uitkomst. Dat is niet zo ingewikkeld, maar ik kan me voorstellen dat je daar tegenop ziet als je het nog nooit meegemaakt hebt.