Moderators: Mjetterd, Dani, ynskek, Ladybird, xingridx, Polly, Hanmar
future_vet schreef:96Laura schreef:Ik snap je gevoel future vet. Ik heb hier eerder mijn frustraties en blijdschap gedeeld, maar nu is het tijd om ook wat tips te delen. Ik heb uiteindelijk maar 1 woning gekocht dus het kan net zo goed toeval zijn, maar wellicht heeft een ander er wat aan in de zoektocht.
Wij durfden het niet aan om zonder voorbehoud te bieden. Om een streepje voor te hebben op de concurrentie hebben we uiteindelijk een voorbehoud van financiering opgenomen in ons bod, maar niet voor het gehele bedrag. Uiteindelijk nemen we wel het hele bedrag op (dus houden we meer in onze spaarpot voor inrichting/renovatie). Het is gewoon net iets zekerder voor de verkoper op die manier. We hebben ook onder voorbehoud van bouwkundige keuring geboden. Dit omdat het huis al iets ouder is, we deden zonder bij nieuwere woningen. De verkoopmakelaar gaf aan dat de meeste verkopers een bouwkundige keuring geen groot obstakel vinden want meestal is de staat al wel in beeld bij de verkoper. Verkopers die geen bouwkundige keuring willen, hebben naar mijn mening dan ook mogelijk wat te verbergen.
We hebben een apart bedrag geboden dat op zou vallen en een brief bijgevoegd waarin we de bewoners 'gespiegeld' hebben. Het is een sales/marketing truc en ik pas hem ook in recruitment toe. Je wilt dat mensen je aardig gaan vinden en mensen vinden vaak mensen aardig die op ze lijken. De verkopers hebben een kat dus wij hebben in onze brief ook benoemd dat we een kat hebben, ik zag een foto van een paard op de manege en ik heb genoemd dat ik in die plaats paardrijd. Je moet het niet overdrijven, maar gelijke grond vinden kan geen kwaad.
Tot slot wens ik iedereen veel geluk, dat hebben wij uiteindelijk ook gehad. We hebben nauwelijks (500euro) overboden maar konden snel schakelen omdat we starters in een huurwoning zijn. Andere bezichtigingen zijn afgezegd en het huis wordt ons gegund.
Jep dat doen wij ook allemaal.
Hoogte bod - 15K “eigen geld” zonder voorbehoud.
En idd ook brief erbij enzo in de hoop dat het gegund word.manic schreef:Bijzonder dat starters en mensen met overwaarde en of jubel(kwart)-ton in dezelfde markt zitten qua objecten.
We zoeken een eengezinswoning van ca 400-450K.
Dus helaas voor ons ook mensen die uit een appartementje komen.
Of mensen in scheiding die hun grote koophuis hebben verkocht met veel overwaarde en dus met hun 1 mans loon + overwaarde wel de woning kunnen krijgen.
Voor de volledigheid de 4 huizen wat wij hebben geboden en waarvoor ze verkocht worden.
1. Vp 435. Wij boden 440 (ivm startersgrens) is verkocht voor meer. (Definitieve nog niet verkocht)
2: vp 400. Wij boden 425 (waarvan 410 onder voorbehoud). Verkocht voor 440 zonder voorbehoud.
3. Vp 425. Wij boden 440 (waarvan 425 onder voorbehoud). Verkocht voor 480 zonder voorbehoud.
4. Vp 415. Wij boden 435 (waarvan 420 onder voorbehoud) verkocht voor meer dan 440.
Hier is overbieden dus echt nog de norm.
Regio Amersfoort
Fitzroy schreef:En 15 k zonder voorbehoud is ook niet echt om als verkoper van onder de indruk te zijn. Dat is op die prijzen maar 4% zonder voorbehoud. Daar zou ik ook niet warm voor lopen.
Hutcherson schreef:Over taxatie gesproken. Is er wel eens iemand geweest waarbij de taxatie lager uitviel dan de prijs die is geboden?
Dus dat je de financiering niet rond krijgt? Ik heb het idee dat als die taxateurs niet vooraf de benodigde hoogte van de aankoopprijs zouden weten dat er hele andere bedragen uit de taxaties zouden komen
Lotte_Wessel schreef:Hoe is het met de huizen jacht hier? Iemand inmiddels nog geslaagd met de zoektocht?
Hutcherson schreef:Ik vind het bieden/kopen zonder voorbehoud zowiezo spannend. Dat mensen dat durven. Uiteraard weet je ongeveer wat je kunt lenen maar het zal net afgekeurd worden vanwege de vele documenten die moeten worden aangeleverd. Of de relatie gaat uit of iemand komt te overlijden. Dan zit je mooi te kijken. Tenzij je 7 ton op je bank hebt staan.
future_vet schreef:Ik heb zelf dus t idee dat t puur komt omdat het dus overbieden is en ik daarom schaakmat gezet word..
Als men nou hun huis gewoon voor de vraagprijs zouden verkopen hè :’) daar zouden ze starters mee helpen.
Achterom schreef:future_vet schreef:Ik heb zelf dus t idee dat t puur komt omdat het dus overbieden is en ik daarom schaakmat gezet word..
Als men nou hun huis gewoon voor de vraagprijs zouden verkopen hè :’) daar zouden ze starters mee helpen.
De categorie waarin jij kijkt kan ik nauwelijks starterswoningen noemen....
Hutcherson schreef:Ik vind het bieden/kopen zonder voorbehoud zowiezo spannend. Dat mensen dat durven. Uiteraard weet je ongeveer wat je kunt lenen maar het zal net afgekeurd worden vanwege de vele documenten die moeten worden aangeleverd. Of de relatie gaat uit of iemand komt te overlijden. Dan zit je mooi te kijken. Tenzij je 7 ton op je bank hebt staan.