Bokt.nl

**Geplaatst**: 22-05-22 19:30

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 22-05-22 19:30

Waren die afspraken niet vooral ivm corona maatregelen?

**Geplaatst**: 22-05-22 19:55

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 22-05-22 19:55

Najah überhaupt open huizen houden, leek me niet van deze markt. Zonder heb je ook zat bezichtigingen. En zeker als het nu zonder afspraak mogelijk is, dan krijg ik het idee dat ze niet verwachten dat het 80 belanghebbende trekt. Wat beetje de markt was afgelopen tijd qua bezichtigingellende

**Geplaatst door de TopicStarter** : 22-05-22 20:26

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst door de TopicStarter : 22-05-22 20:26

Hopelijk zorgt die verandering bij jullie ook eindelijk voor geluk

**Geplaatst**: 22-05-22 20:27

Geplaatst: 22-05-22 20:27

Nou ja met meer dan 3% rente vallen een hoop mensen af. Dat zijn dubbele maandlasten tov eerst. Ik had dan ook niet kunnen kopen. Dus lijkt me logisch.

**Geplaatst**: 22-05-22 21:17

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 22-05-22 21:17

flooooo schreef:
We staan op de reservelijst en hebben nu inderdaad een bod geplaatst zonder te zien en zonder voorbehouden. Wat is het leven zonder risico?
Het is trouwens niet bewoond maar als soort wijkgebouwtje gebruikt door een mannenkoor. Denk niet dat we dus met aanbellen erg ver gaan komen. Snap ook wel wat idinn zegt hoor. Moest er ook niet aan denken dat er allemaal mensen bij ons kwamen aanbellen.

Mochten jullie de gelukkigen zijn, sowieso een bouwkundige keuring laten doen. Dan weet je wat je gekocht hebt. Zijn er grote gebreken, dan kun je daar nog wat mee wanneer die niet vermeld waren. En je kunt zelf ook nog een rondje lopen.

**Geplaatst**: 23-05-22 16:05

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 23-05-22 16:05

Nou wij hebben voor vrijdag toch een plek bemachtigd, er was een uitvaller en dus mogen wij komen kijken. Ben heel benieuwd.

**Geplaatst**: 23-05-22 16:08

Geplaatst: 23-05-22 16:08

Zonnetje81 schreef:
Waren die afspraken niet vooral ivm corona maatregelen?

Ik heb mijn huidige woning vorig jaar juli bezichtigd dmv een open huis. Was wel mega druk ook. De kijkdagen zaten toen al vol.

**Geplaatst**: 23-05-22 16:09

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 23-05-22 16:09

Vrijdag is ook met meerdere mensen tegelijk maar is nu natuurlijk geen woonhuis en mega veel animo voor. Is dan een makelaar voor vragen bij betrokken.

**Geplaatst**: 23-05-22 16:26

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 23-05-22 16:26

Wel fijn dat jullie toch kunnen gaan kijken!

Horsii.. ik ben benieuwd.. tot nu toe komen er vooral veel dure bouwkavels langs :')

**Geplaatst**: 23-05-22 16:33

Geplaatst: 23-05-22 16:33

flooooo schreef:
Nou wij hebben voor vrijdag toch een plek bemachtigd, er was een uitvaller en dus mogen wij komen kijken. Ben heel benieuwd.

T kan ook zijn dat ie weet dat jullie serieus zijn en er toch wat mogelijk is nu.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 23-05-22 17:17

Geplaatst door de TopicStarter : 23-05-22 17:17

idinn schreef:
Wel fijn dat jullie toch kunnen gaan kijken!

Horsii.. ik ben benieuwd.. tot nu toe komen er vooral veel dure bouwkavels langs

Of veel te dure woningen welke beter gesloopt kunnen worden.
Ik heb copaan nog haha

**Geplaatst**: 23-05-22 18:42

Geplaatst: 23-05-22 18:42

flooooo schreef:
Nou wij hebben voor vrijdag toch een plek bemachtigd, er was een uitvaller en dus mogen wij komen kijken. Ben heel benieuwd.

Spannend!

**Geplaatst**: 23-05-22 23:03

Geplaatst: 23-05-22 23:03

Zonnetje81 schreef:
Nou ja met meer dan 3% rente vallen een hoop mensen af. Dat zijn dubbele maandlasten tov eerst. Ik had dan ook niet kunnen kopen. Dus lijkt me logisch.

Ik mag toch hopen dat 3% geen dubbele maandlasten geeft, of betaal je alleen rente en geen aflossing?

**Geplaatst**: 23-05-22 23:30

Geplaatst: 23-05-22 23:30

Neonlight schreef:
Zonnetje81 schreef:
Nou ja met meer dan 3% rente vallen een hoop mensen af. Dat zijn dubbele maandlasten tov eerst. Ik had dan ook niet kunnen kopen. Dus lijkt me logisch.

Ik mag toch hopen dat 3% geen dubbele maandlasten geeft, of betaal je alleen rente en geen aflossing?

Ik heb inderdaad een aflossingsvrije hypotheek. Maar een dubbele rente + aflossing maakt het nog ingewikkelder toch?

Op een bedrag van 350.000 euro 1,58% is de rente pm 460 euro. Met 3% is dit al 875 euro pm. Ik vind het best een groot verschil.

**Geplaatst**: 23-05-22 23:41

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 23-05-22 23:41

Maar zeker geen dubbele maandlasten. Als ik nu een zelfde hypotheek af zou sluiten met een rente van 1.47% minder als wij nu hebben betaal ik bruto 93% van wat ik in 2014 betaalde en netto is het nog meer naar de 100%. Gebaseerd op lineaire hypotheek, volledige aflossing, rente 10 jaar vast, startleeftijd 40 (zelfde als toen).

**Geplaatst**: 24-05-22 00:11

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 24-05-22 00:11

Het scheelt vooral op je leencapaciteit toch?

Ik hoop dat er geen gekke dingen gebeuren voorlopig, wij gaan ons huis verkopen. Nog een week of 2 tot we foto’s gaan maken. Spannend!

**Geplaatst**: 24-05-22 09:20

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 24-05-22 09:20

Scheelt ook op leencapaciteit inderdaad.

Het verschil bij aflossingsvrij is dan wel heel groot. Ik kwam gebaseerd op een lineaire hypotheek van 455000 met looptijd van 30 jaar, 10 jaar de rente (2,86%) vast uit op 2430 euro bruto, in 2014 was dit met een rente van 4,33% net iets boven de 2600 bruto.

**Geplaatst**: 24-05-22 09:35

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 24-05-22 09:35

Aflossing veranderd vrij weinig. Als je alleen rente betaald maakt dat wel een heel verschil

**Geplaatst**: 24-05-22 09:36

Geplaatst: 24-05-22 09:36

Dat scheelt inderdaad niet veel. En met een hogere rente krijg je weer meer hypotheekrente-aftrek dus onder de streep scheelt het denk ik niet veel.

**Geplaatst**: 24-05-22 09:38

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 24-05-22 09:38

Totdat er geen hypotheek rente aftrek meer is…

Denk dat je heel goed moet kijken wat je kwijt kan zijn zonder dat je er teveel voor moet laten of stress er van krijgt.

**Geplaatst**: 24-05-22 09:45

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 24-05-22 09:45

Maar dat duurt nog even toch

Inderdaad, je moet betalen waar je je prettig bij voelt!

**Geplaatst**: 24-05-22 10:17

Re: Biedingsoorlog, een huis kopen in deze tijd Deel 2

Geplaatst: 24-05-22 10:17

Onder de streep heb ik niet meer uitgerekend, maar netto wordt daarom het verschil inderdaad kleiner. Wel iets om mee te nemen in mijn voorbeeld, wij hebben lineair, meeste kiezen annuiteit. Onze maandlasten voor hypotheek worden iedere maand minder.

En het is inderdaad ook uitgaan waar je je nog comfortabel bij voelt. Wij kunnen veel meer aan, maar dit was destijds de top waarbij wij ons nog comfortabel voelden. Wij gingen ook enorm omhoog in hypotheek, vonden dit al spannend genoeg.

**Geplaatst**: 24-05-22 13:42

Geplaatst: 24-05-22 13:42

Ryder schreef:
Het scheelt vooral op je leencapaciteit toch?

Ik hoop dat er geen gekke dingen gebeuren voorlopig, wij gaan ons huis verkopen. Nog een week of 2 tot we foto’s gaan maken. Spannend!

Ik begeef me nog niet zolang op de huizenmarkt, maar dit rekendeel vind ik zo verwarrend. Ik heb jullie laatste antwoorden meerdere malen doorgenomen, maar ik begrijp er nog steeds vrij weinig van. Wel zie ik door de stijgende rentes mijn maximale leenbedrag omlaag gaan. Dat motiveert niet heel erg. A.s. woensdag met eventuele uitloop tot volgende week maandag hoor ik of het garant staan nog iets is om aan te vragen en tot hoeveel extra ik dan kan.

Er verschijnt steeds minder op funda. Dat valt me wel op, maar nog steeds hoge prijzen voor soms bouwvallen

Ik ben benieuwd hoe dit zich verder gaat ontwikkelen. Ik houd de onderzoeken en statistieken redelijk bij en ze - de banken - verwachting een stabilisering van de prijzen in 2023, maargoed niks staat vast.

**Geplaatst**: 24-05-22 13:46

Geplaatst: 24-05-22 13:46

Wat is er onduidelijk dan? Dit? -> Je hypotheek wordt berekend op basis van wat je per maand zou kunnen betalen. Op het moment dat het rentepercentage omhoog gaat, moet het bedrag wat je kan lenen (je leencapaciteit) dus omlaag. Zodat je nog steeds op het bedrag dat je per maand kan betalen uitkomt.

**Geplaatst**: 24-05-22 13:56

Geplaatst: 24-05-22 13:56

Doubtless schreef:
Wat is er onduidelijk dan? Dit? -> Je hypotheek wordt berekend op basis van wat je per maand zou kunnen betalen. Op het moment dat het rentepercentage omhoog gaat, moet het bedrag wat je kan lenen (je leencapaciteit) dus omlaag. Zodat je nog steeds op het bedrag dat je per maand kan betalen uitkomt.

Op zich is dit deel wel duidelijk, maar meer het verschil met aflossingsvrij, de beide hypotheeksoorten. Alleen rente en geen aflossing ?

Neonlight schreef:
Zonnetje81 schreef:
Nou ja met meer dan 3% rente vallen een hoop mensen af. Dat zijn dubbele maandlasten tov eerst. Ik had dan ook niet kunnen kopen. Dus lijkt me logisch.

Ik mag toch hopen dat 3% geen dubbele maandlasten geeft, of betaal je alleen rente en geen aflossing?