Bokt.nl

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-05-24 09:17

Verbouwen - hoe pak je dat aan?

Geplaatst door de TopicStarter : 08-05-24 09:17

Wij spelen al een tijdje met het idee om ons huis grondig te verbouwen. De badkamer verplaatsen, een nieuwe keuken, een pui aan de achterzijde en nog wat andere ingrepen staan op ons wensenlijstje. Maar, ik merk dat we eigenlijk geen idee hebben waar we moeten beginnen. Terwijl half Nederland het doet (elk nieuw verkocht huis lijkt wel met de sloophamer bewerkt te worden), dus zo moeilijk kan het niet zijn. Toch?

Ik ben dus benieuwd: hoe pak je zoiets nou aan? Neem je een architect in de arm of bedenk je zelf hoe je nieuwe indeling eruit komt te zien? En hoe breng je in kaart waar alle leidingen lopen? Hoe vind je de juiste mensen? En, ook niet onbelangrijk: hoe doe je het met de financiering en hoe druk je de kosten zoveel mogelijk? Wat zijn must-do's, en wat laat je beter zitten? Ik ben heel benieuwd naar jullie ervaringen!

**Geplaatst**: 08-05-24 09:35

Geplaatst: 08-05-24 09:35

kosten druk je zo veel mogelijk door het zelf te doen (mits je dit uiteraard ook kan)
ik denk dat het vooral uitmaakt wat je gaat doen.
Een keuken kan door de verkopende partij geplaatst worden. Dan heb je alleen iemand nodig om je keuken samen met jou te ontwerpen dat kan gewoon in de winkel. En dan als er leidingen verplaatst moeten worden huur je daar een loodgieter voor in.

Een nieuwe pui zou ik door een aannemer laten plaatsen. Niet zelf aan beginnen. Het maakt uit of je aan de achterzijde nog moet voldoen aan bepaalde eisen. Die kun je bij je gemeente opvragen of dat je vrij mag veranderen aan de achterkant. Wij mogen dat bijvoorbeeld wel maar mijn ouders moesten zich aan regelshouden ook aan de achterzijde.

Badkamer is hetzelfde als de keuken. Je bedenkt waar je `m wilt hebben en je gaat met die afmetingen naar een badkamer zaak. Laat m ontwerpen binnen je budget en neemt een aannemer in de arm om die badkamer te plaatsen.

Je kan natuurlijk best veel zelf alleen duurt het dan langer en vaak is het niet zo netjes als je het door een prof laat doen.
Aannemers/ loodgieters/ tegelzetters kun je vooral goed vinden via via kijk wie er goede ervaringen heeft en ga niet met de eerste de beste in zee maar vraag een aantal offertes op.

Als je budget het toe laat kun je uiteraard een architect in de arm nemen maar dat zijn wel flinke kosten.

dat is even de hele korte versie.
Als je alles door 1 aannemer laat doen dan kan dat in de kosten schelen. Maar dat moet je budget wel toelaten.

Wij lenen niet voor "kleine" verbouwingen. Alleen voor de grote projecten lenen we geld, dus dat is een kwestie van sparen en je aan je budget houden

**Geplaatst**: 08-05-24 09:43

Geplaatst: 08-05-24 09:43

Wij zijn fanatieke verbouwers :')

en doen veel zelf. Nu al anderhalf jaar bezig met het huis, ja dat duurt lang want we doen immers veel zelf. Mijn man is vroeger altijd al mee geweest met zijn vader in de weekenden en vakanties en is dus erg handig. Mijn schoonvader is gepensioneerd timmerman, maar nog erg vitaal en helpt hier een dag in de week.
Een architect hebben we niet betrokken, maar een bouwtechnisch bureau voor de tekeningen. Die heeft het huis ingemeten en op basis van onze wensen een tekening gemaakt. Die tekening is de leidraad voor alles eigenlijk.
Wat we uitbesteden is met name de installatie van de warmtepomp, daarvoor hebben we een installateur betrokken die daarin gespecialiseerd is. Hij denkt ook met ons mee bij de dingen die we zelf doen (adviseert bijvoorbeeld over de balansventilatie en de airco aanleg).
Voor het dichtmaken van het dak hebben we wel een buurman en een extra timmerman ingehuurd, zodat we het dak weer binnen 2 weken waterdicht hadden na de asbestsanering.
Wij hebben dus geen aannemer betrokken, maar in jullie geval zou dat wel een goed startpunt kunnen zijn...

Voor een deel van de kosten hebben we een bouwdepot gebruikt en een deel is spaargeld.

**Geplaatst**: 08-05-24 09:48

Geplaatst: 08-05-24 09:48

Wat je sowieso in kaart moet brengen zijn de draagmuren. Je doet er verstandig aan om die te laten staan.
Is het voor je nieuwe indeling wenselijk om een draagmuur weg te halen dan moet je met een latei en eventueel andere ondersteuning gaan werken.
Daar heb je niet (persé) een architect voor nodig. Een bouwkundige kan dat ook voor je uitrekenen.
En daar niet zelf mee gaan knoeien maar door een aannemer laten doen.

Een beetje aannemer kan ook met je rondlopen en aangeven wat je draagmuren zijn.

Zeker bij wat nieuwere woningen zouden de bouwtekeningen bij de gemeente moeten liggen.
Daar kan je een kopie van opvragen.

Er zijn ook websites/apps zoals bijvoorbeeld floorplanner waar je in 3D wat kan uitproberen qua indeling.

**Geplaatst**: 08-05-24 10:50

Re: Verbouwen - hoe pak je dat aan?

Geplaatst: 08-05-24 10:50

Heb je spaargeld?
Kan je jullie hypotheek oversluiten of ophogen?

Wij hebben een aannemer genomen die onze badkamer, keuken en toilet heeft verbouwd.
Van de badkamer had ik al goede ideeen. Hij kwam met tips.
Spullen toen online besteld bij een bedrijf waar hij zaken mee doet.
Zo ook met het toilet beneden.

Keuken zijn we voor naar Kvik gegaan, omdat ik dat mooie keukens vind.
Kvik heeft een voorlopige tekening (zelf oppervlakte gemeten) en offerte gemaakt en gemaild.
Na ons akkoord is er iemand de keuken komen inmeten.

**Geplaatst**: 08-05-24 11:00

Re: Verbouwen - hoe pak je dat aan?

Geplaatst: 08-05-24 11:00

Eerlijk? Als het een grote verbouwing betreft, dus echt ruimtes omgooien etc, kan het wel echt lonen om een architect mee te laten kijken. Die komen wellicht wel met opties waar je zelf nooit aan gedacht had. Kost iets, maar dan zit je achteraf wel niet met lichtknoppen op onhandige plakken, ontbrekende leidingen etc.....
Die kijkt natuurlijk ook naar het gehele plaatje.
Anders zou ik idd een aannemer laten komen en daar een rondje mee lopen. Zodat je eerst een plan hebt, en dan een uitvoering daarvan kunt (laten) bedenken.
En vraag dan ook gewoon een offerte.
Want soms lijkt iets duur, maar als je achteraf gaat rekenen, kan zelf doen ook duur worden.
(Want als jij 3 uur doet over iets waar een vakman een uur over doet, kun je beter extra uren op je werk maken, zodat je weet dat het werk door een vakman gedaan is/wordt, dan dat je zelf gaat zitten vervelen, en achteraf duurder uit bent doordat dingen scheef/niet goed gemonteerd zitten etc.)

Mijn schoonouders hadden de badkamer ooit verbouwd, en zo'n goedkope hobbyist ingehuurd...nou, om te janken. Alle tegels konden weer van de muur af (dus dubbele kosten, want nieuwe tegels), alles schots en scheef etc.
Nu paar jaar later zie je gewoon echt nog steeds het prutswerk. Want ook toen het opnieuw gedaan was, zag het er echt niet uit.
Ze hadden beter een paar 1000 extra uit kunnen geven en het een goede vakman kunnen laten doen.

**Geplaatst**: 08-05-24 11:00

Geplaatst: 08-05-24 11:00

Waarschijnlijk zit er in de archieven van de gemeente nog een bouwtekening van je woning .
Kan altijd handig zijn die op te vragen.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 08-05-24 11:16

Re: Verbouwen - hoe pak je dat aan?

Geplaatst door de TopicStarter : 08-05-24 11:16

Dank al voor de tips en adviezen!

Veel zelf doen lijkt inderdaad qua kosten wel het grootste bespaarpunt. Dat was aanvankelijk ook ons plan, met hulp van mijn schoonvader. Helaas is die twee maanden na aankoop van ons huis onverwacht overleden, waardoor we nu toch geneigd zijn om meer uit te besteden. We hebben een vrij oud huis (voor 1900) en weinig verstand van verbouwen (daarom ook dit topic), dus ik ben dan toch wel bang dat we dingen aantreffen waar we ons geen raad mee weten.

Bouwtekeningen van ons huis zijn er helaas niet meer, die zijn verloren gegaan bij een brand in het gemeentearchief ergens in de jaren 30. Dat maakt het wel gelijk een stuk lastiger, want we weten dus niks van de constructie. Welke muren dragend zijn komen we nog wel uit, maar hoe bijvoorbeeld de aansluiting op het riool zit en waar de leidingen lopen? Joost mag het weten.

Floorplanner ken ik inderdaad en heb ik ongeveer al uitgespeeld :')

Maar het blijft toch lastig. We hebben een ongebruikelijke indeling met hoogteverschil op de begane grond en veel schuine wanden op de bovenverdieping (twee puntdaken met een verbindingsstuk ertussen). Daardoor vind ik het gewoon ontzettend lastig om te zien wat er mogelijk is. Ik kan wel van alles bedenken (er zijn denk ik al 10 plannen de revue gepasseerd), maar kán het ook echt?
Kun je met zo'n idee gewoon een aannemer benaderen met de vraag wat mogelijk is en wat dat zou kosten? Lijkt me zo vreemd om iemand te benaderen met een plan waarvan je nog niet eens zeker weet of het wel kan.

**Geplaatst**: 08-05-24 11:23

Geplaatst: 08-05-24 11:23

Sowieso eerst even zelf bedenken welke indeling je graag zou willen, en waarom. Dus zelf even simpel gaan tekenen wat je nu denkt dat je het liefst zou willen. En aan de hand daarvan kijken of dat mogelijk gaat zijn. En een vakman (degene die je het werk wilt laten doen) mee laten denken of die nog ideeën heeft.

Je kan het zelfs hier op Bokt gooien, plattegrond van hoe het nu is, en wat je graag zou willen en waarom, en dan kunnen daar best verrassende ideeën uit komen

Mijn tip is vooral: als je jezelf hier nog heel lang ziet wonen: doe het meteen GOED.
Wij hebben in 2009 de keuken vervangen in ons huis, en dat was helemaal prima hoor.

Maar 10 jaar later besloten om de boel toch om te gooien naar de andere kant van het huis, en een logischere indeling te maken.

Wij besloten toen ook om een stuk aan te bouwen zodat het hele huis logischer in elkaar zou zitten en logischer verbonden zou zijn met de tuin enzo. We hadden voor de aanbouw een vergunning nodig en daarvoor moesten we toch een soort architect in de arm nemen. Die kwam met een iets gewaagder idee dan wat wij van plan waren / waar we niet echt aan hadden durven denken.

Maar hij had eigenlijk gewoon gelijk. En we zijn erg blij dat we toch zijn plan uitgevoerd hebben

**Geplaatst**: 08-05-24 17:47

Geplaatst: 08-05-24 17:47

xSwanHeart schreef:
Wij spelen al een tijdje met het idee om ons huis grondig te verbouwen. De badkamer verplaatsen, een nieuwe keuken, een pui aan de achterzijde en nog wat andere ingrepen staan op ons wensenlijstje. Maar, ik merk dat we eigenlijk geen idee hebben waar we moeten beginnen. Terwijl half Nederland het doet (elk nieuw verkocht huis lijkt wel met de sloophamer bewerkt te worden), dus zo moeilijk kan het niet zijn. Toch?

Ik ben dus benieuwd: hoe pak je zoiets nou aan? Neem je een architect in de arm of bedenk je zelf hoe je nieuwe indeling eruit komt te zien? En hoe breng je in kaart waar alle leidingen lopen? Hoe vind je de juiste mensen? En, ook niet onbelangrijk: hoe doe je het met de financiering en hoe druk je de kosten zoveel mogelijk? Wat zijn must-do's, en wat laat je beter zitten? Ik ben heel benieuwd naar jullie ervaringen!

Wij hebben dit pas gedaan , zie topic in mijn onderschrift.
Er bleven 3 muren staan.
Er komen ook altijd dingen naar boven die niet bekend zijn of op een tekening staan, dus ik zou zeggen... stel je er op in het gaat nooit zoals je wil of bedacht had

Wil je de gehele indeling ook gaan veranderen ?
Mijn advies zou dan zijn neem een goede architect in de hand.
Naast het tekenen hebben zij ook vaak connecties die ze kunnen adviseren en weten ze vaak wat wel/ niet mag met gemeente sores.

Constructieberekeningen laten maken en daarna een aannemer benaderen met je plannen en vragen of ze een offerte kunnen neerleggen. ( bij voorkeur bij meerdere aannemers )

**Geplaatst**: 08-05-24 19:14

Re: Verbouwen - hoe pak je dat aan?

Geplaatst: 08-05-24 19:14

Om te weten waar leidingen in de grond liggen (gas, licht, water, riool tot waar het je huis binnenkomt) moet je een KLIC melding doen: https://www.kadaster.nl/producten/woning/klic-melding
Om uit te vinden waar leidingen in je muren lopen kan je simpel een leidingzoeker kopen:
https://www.bol.com/nl/nl/l/leidingzoekers/28304/

Als je echt niet weet waar je moet beginnen is een architect of bouwkundig tekenaar echt geen gek idee. Vaak hebben die ook weer een netwerk van aannemers (en toeleveranciers) waar ze mee werken.

**Geplaatst**: 08-05-24 19:20

Re: Verbouwen - hoe pak je dat aan?

Geplaatst: 08-05-24 19:20

Hou er ook rekening mee dat aannemers etc het wel eens erg druk kunnen hebben.

**Geplaatst**: 09-05-24 07:44

Geplaatst: 09-05-24 07:44

Ibbel schreef:
Om te weten waar leidingen in de grond liggen (gas, licht, water, riool tot waar het je huis binnenkomt) moet je een KLIC melding doen: https://www.kadaster.nl/producten/woning/klic-melding

Bij mijn huis was de KLIC tekening niet correct. Met als gevolg dat er een halve dag gezocht is naar de gasleiding.

Maar een KLIC melding is wel een goed begin.

**Geplaatst door de TopicStarter** : 10-05-24 09:46

Re: Verbouwen - hoe pak je dat aan?

Geplaatst door de TopicStarter : 10-05-24 09:46

@Happinez: Heb jouw topic eens doorgebladerd, zie er wel heel indrukwekkend uit. Maar ook een beetje als mijn ergste nachtmerrie, hoop dat we het hier toch iets beperkter kunnen houden :')

Goede tip van die KLIC-melding! Ik heb een oriëntatieverzoek gedaan, zodat we in ieder geval kunnen zien waar leidingen lopen. Verwacht niet dat we echt diep zullen gaan graven, maar we hebben momenteel totaal geen idee waar bijvoorbeeld onze aansluiting op het riool zit. Dus dat soort informatie is wel handig om te hebben.

Dat aannemers druk zijn heb ik helaas al kunnen ervaren toen we een aantal ruiten lieten vervangen. Wat een gedoe was dat! Dat is ook een van de redenen dat ik nog best twijfel of verbouwen nu de moeite waard is. Alleen die 5 ruiten al hebben ons zo ontzettend veel energie gekost qua geregel... Probeer momenteel iemand te vinden om ons dak te inspecteren en gebreken te herstellen en dat gaat ook niet bepaald van een leien dakje

Als ik dan zie dat bij ieder verkocht huis direct een container voor de deur staat en de aannemer komt voorrijden, vraag ik me echt af wat wij verkeerd doen. Hebben jullie daar nog tips voor?

**Geplaatst**: 10-05-24 10:00

Geplaatst: 10-05-24 10:00

Heb je geen aannemer of (ver)bouwbedrijf in de buurt?
Daar kan je dan eens informeren.
En vraag bij mensen in de buurt die verbouwen/verbouwd hebben.
Zo kom je er ook achter wie je niet moet hebben.

En het scheelt als je een grote klus hebt. Kleine klussen zoals een paar kozijnen of een doorbraak ergens is momenteel bijna niemand voor te vinden.

**Geplaatst**: 13-05-24 00:03

Geplaatst: 13-05-24 00:03

xSwanHeart schreef:
@Happinez: Heb jouw topic eens doorgebladerd, zie er wel heel indrukwekkend uit. Maar ook een beetje als mijn ergste nachtmerrie, hoop dat we het hier toch iets beperkter kunnen houden

Goede tip van die KLIC-melding! Ik heb een oriëntatieverzoek gedaan, zodat we in ieder geval kunnen zien waar leidingen lopen. Verwacht niet dat we echt diep zullen gaan graven, maar we hebben momenteel totaal geen idee waar bijvoorbeeld onze aansluiting op het riool zit. Dus dat soort informatie is wel handig om te hebben.

Dat aannemers druk zijn heb ik helaas al kunnen ervaren toen we een aantal ruiten lieten vervangen. Wat een gedoe was dat! Dat is ook een van de redenen dat ik nog best twijfel of verbouwen nu de moeite waard is. Alleen die 5 ruiten al hebben ons zo ontzettend veel energie gekost qua geregel... Probeer momenteel iemand te vinden om ons dak te inspecteren en gebreken te herstellen en dat gaat ook niet bepaald van een leien dakje
Als ik dan zie dat bij ieder verkocht huis direct een container voor de deur staat en de aannemer komt voorrijden, vraag ik me echt af wat wij verkeerd doen. Hebben jullie daar nog tips voor?

Ach ja ik snap het wel haha ,maar dan ben je als het goed is ook voorlopig klaar daarna.

Klic melding inderdaad doen, wij hadden dat ook netjes gedaan en toen bleek er een (hoofd) waterleiding van de buren over het terrein te lopen die niet bekend was.
Maar door de klic melding van ik dacht € 50 hoefde ik verder geen repartiekosten te betalen.

Zodra je meer weet direct een aannemer benaderen, dat is de enige oplossing , alles zo snel mogelijk in gang zetten. En ik zou ook een deadline afspreken wanneer het klaar moet zijn.

**Geplaatst**: 13-05-24 08:03

Geplaatst: 13-05-24 08:03

Sowieso veel geld meenemen, dat ten eerste. Wat jullie willen gaat echt veel geld kosten en dan zou ik het woord architect maar helemaal weg laten. Een aannemer kost ook al genoeg. Maar die zal je voor muren wegbreken en schuifpui etc wel nodig hebben. En je valt vaak van het ene in het ander. Dan moet er ook een andere vloer in en de muren weer opnieuw gestuct etc.
Ik krijg al stress en vooral financiële stress als ik eraan denk.

**Geplaatst**: 13-05-24 09:55

Geplaatst: 13-05-24 09:55

Roodvos schreef:
Ibbel schreef:
Om te weten waar leidingen in de grond liggen (gas, licht, water, riool tot waar het je huis binnenkomt) moet je een KLIC melding doen: https://www.kadaster.nl/producten/woning/klic-melding

Bij mijn huis was de KLIC tekening niet correct. Met als gevolg dat er een halve dag gezocht is naar de gasleiding.

Maar een KLIC melding is wel een goed begin.

Hier ook. Met een kapotgegraven rioolpijp en een net op tijd gespotte gasleiding…
Dus: klic-melding met nodige scepsis bekijken.

Architect bleek bij ons iedere cent waard. Tot de dag van vandaag blij met zijn adviezen.